Абсолютно все успешные люди на планете имеют свои активы. Это один из лучших способов получать пассивный доход, вложив всего один раз определенную сумму средств. Актив это, по сути, генератор денег, которые работает круглосуточно без участия инвестора. Актив приносит деньги независимо от того, чем занимается его владелец. Как приобрести активы в нашей стране, если нет стартового капитала?
Активы могут быть разными по стоимости, поэтому необязательно сразу рассчитывать на приобретение трех комнатной квартиры. Начинать можно с небольших инвестиций, постепенно увеличивая свои сбережения и приобретая новые активы.
Что может выступать в качестве актива?
- Недвижимость, переданная в аренду. Генерирует денежный поток владельцу.
- Акции долгосрочного инвестирования (стратегия buy&hold). На длительных временных промежутках портфель акций успешных компаний растет в цене, а это значит, что через 5 – 10 лет акции можно будет продать с немалой прибылью. Кроме того, уже сейчас выплачиваются дивиденды по акциям.
- Банковский депозит.
- Ценные бумаги (паи) паевых инвестиционных фондов (ПИФов)
- Любые другие предметы, сданные владельцем в аренду с целью получения прибыли (оборудование, автомобиль и т.д.)
Однако квартира, в которой вы живете и за которую вы расплачиваетесь своими деньгами, покупаете туда мебель, не является активом. Это – однозначно пассив.
Так же как и личный автомобиль, который будет пассивом, требующим ухода и вложения в него средств, до тех пор, пока вы не начнете сдавать его в аренду или работать на нем в такси. Только тогда это станет активом, приносящим деньги.
Пассив – это то, что, как было сказано выше, отнимает деньги. Банковские кредиты, за которые мы платим проценты, наше жилье и автомобили – все это пассивы.
Полезные рекомендации и советы эксперта
Откладывайте со всех своих активов по 10% от заработанных средств и вкладывайте их в другие пассивы. Это позволит каждый год увеличивать свой оборот, за счет приобретения новых активов. Уже через 3-5 лет пассивный доход будет увеличен в разы.
Вопрос: Стоимость выплаты по кредиту выше, чем стоимость аренды жилья, как приобрести активы в этом случае? Ответ: Это кажется только на первый взгляд. Нужно знать рыночную стоимость аренды недвижимости и отталкиваться от этой цифры, когда проходить консультации в банке относительно кредита.
Вопрос: Разве банковский депозит можно считать активом? Ответ: Актив приносит дополнительные деньги, банковский депозит также приумножает деньги.
Вопрос: Как приобрести активы за границей? Ответ: Если говорить о недвижимости, приобрести её за границей или взять в кредит достаточно просто. Банки лояльно относятся к инвесторам нашей страны и предоставляют выгодные процентные ставки.
Разумный баланс активов и пассивов
Тем не менее, полностью избавиться от коварных пассивов не получится. Иначе придется вынужденно снизить свой уровень жизни. Правильная стратегия заключается в том, чтобы соблюсти разумный баланс между активами и пассивами. Не стремиться обзавестись всеми немыслимыми предметами роскоши. Не ввергать себя добровольно в кабалу банковских кредитов.
Активы обеспечивают ту самую финансовую независимость, когда уже деньги работают на человека, а не наоборот. Приобретая активы, мы обеспечиваем себе в перспективе безбедное существование.
А как же огромные особняки и роскошные авто богачей? – спросят некоторые. А они могут себе это позволить тоже благодаря прибыли от активов.
Финансово образованный человек, знающий, что именно способно сделать его богатым, будет стремиться ограничивать свои пассивы и получать знания о том, как приобретать активы. В то время как безграмотные люди, которых большинство, поступают как раз наоборот.
Золото и драгоценные металлы
Как только речь заходит о надежных инвестициях, многим людям на ум приходит золото и золотые инвестиционные монеты. Все, что будет сказано ниже в равной мере будет относиться и к другим драгоценным металлам (платине, серебру). Однако для удобства и краткости изложения мы будем употреблять только термин золото.
Традиционно инвестирование в золото, рассматривается с точки зрения высокой надежности. Если посмотреть на динамику биржевой стоимости данного драгоценного металла, то мы сможем увидеть постоянный и устойчивый рост.
Перед инвестором, который решит инвестировать в золото, неминуемо встанет проблема, какой именно финансовый инструмент лучше выбрать. На ум приходят золотые слитки и инвестиционные монеты. Хранить свои деньги можно и в том, и в другом.
Однако куда предпочтительнее выбирать именно инвестиционные золотые монеты. По какой-то странной прихоти российских законодателей любой человек, пожелавший купить в банке слиток из золота, будет обязан заплатить НДС или налог на добавленную стоимость. Его ставка составляет 18%. Но если мы дополнительно к стоимости инвестиционного актива платим 18%, то говорить о каких-либо высокодоходных инвестициях невозможно.
В то же самое время сделки по купле-продаже золотых инвестиционных и коллекционных монет не облагаются дополнительной налоговой нагрузкой.
Преимущества приобретения золота состоят в том, что это также стабильные и практически безрисковые инвестиции. А вот недостатки опять следует искать в крайне невысокой надежности. Если мы исключаем краткосрочные спекулятивные рыночные моменты, то рост цен на драгоценные металлы следует за инфляцией. То есть подобное вложение денег прежде всего призвано сберечь их в период экономической нестабильности или кризиса.
Советы по быстрому приобретению активов
- Недвижимость в качестве актива лучше приобретать за границей, в экономически стабильном государстве. Там можно найти действительно очень доступное жилье, которое потом сдать в аренду и получать доход до 30% годовых.
- Если недостаточно денег на покупку, жилье можно приобрести в кредит. Например, воспользовавшись услугами банков Кипра или Португалии. Это выгодный вариант, так как банковская ставка по кредитованию за рубежом ниже уровня инфляции в России.
- Либо при нежелании связывать себя кредитными обязательствами можно приобрести недвижимость начальном этапе строительства, а затем выгодно его продать.
- И, наконец, пассивный доход будут приносить акции компании, зарекомендовавшей себя на рынке и стабильно развивающейся. При последующей продаже акции так же принесут вам прибыль.
Если вы не представляете, где можно взять средства на приобретение активов, попробуйте по совету Роберта Кийосаки откладывать десять процентов с каждой зарплаты и тратить их только на инвестирование в активы. Вы будете удивлены результатам такого, казалось бы, несложного действия.
Популярные активы
- Недвижимость. Самый распространенный и высоконадежный актив, который стабильно приносит пассивный доход. Для приобретения данного вида актива нужен внушительный, первоначальный капитал.
- Акции. Имея знания в области инвестирования в акции можно приобрести выгодные активы. Рынок акций с каждым годом развивается, поэтому имеет хорошие перспективы для приобретения новых активов.
- Доля в бизнесе. Крупный бизнес часто имеет нескольких учредителей, которые распоряжаются своими долями компании. При хорошей организации и руководстве компании можно получать пассивный доход со своей доли в бизнесе.
ПИФы, паи и покупка ценных бумаг
Аналогичным образом приобретаются другие активы:
- Краткосрочные и долгосрочные ценные бумаги. Например, предприятие приобрело акции ПАО «Газпром» и будет получать по ним дивиденды. В момент приобретение создан новый необоротный актив – финансовые вложения.
- Приобретены паи ПИФ с доходностью 30% годовых.
Вновь созданными активами могут быть также приобретение паев, долей других субъектов предпринимательства, вклады по совместной деятельности.
Интеллектуальная собственность
В России в состав интеллектуальной собственности (ИС) включаются:
- результаты творческого труда деятелей науки и искусства
- базы данных, индивидуальные компьютерные программы
- товарные знаки, наименования торговых марок
- результаты изобретений, промышленные разработки
- новые сорта растений, породы животных
- ноу-хау
Если объект ИС является собственностью субъекта бизнеса, в соответствующем порядке производится его денежная оценка и принятие на баланс в качестве нематериального актива. Предприятия также покупают объекты ИС.
Инвестор, способный правильно использовать принадлежащие ему финансовые и материальные ресурсы, получает наибольший эффект от своего бизнеса. Основой получения его доходов является создание выгодных видов активов.
Наверх
Напишите свой вопрос в форму ниже
Как формируются инвестиционные портфели?
Перед выбором инструментов, следует определиться с приемлемой стратегией. Всего выделяют три их разновидности: консервативная, умеренная, агрессивная. В первом случае инвестор или фонд выбирает инструменты с наиболее стабильной ценой и хорошим обеспечением. Такие активы не обещают высокий доход, но позволят сохранить капитал и приумножить его на процент опережающий инфляцию.
Умеренная стратегия предусматривает диверсификацию рисков и формирование портфеля из активов с разной степенью риска. В конечном итоге, инвестор получает прибыль, более высокую чем при выборе консервативной стратегии или незначительный убыток, часть которого перекрывается прибылью от более стабильных инструментов.
Агрессивные инвесторы стремятся к сверхприбылям рискуя большей частью инвестиционного капитала. Такая стратегия не рекомендуется новичкам. Даже профессиональные инвесторы стараются прибегать к операциям с рисковыми активами только в крайнем случае или, когда очевидна их динамика. В качестве примера можно привести поведение USD в период последних президентских выборов в США.
Как создать актив с нуля
Для открытия предприятия обычно создается уставный капитал, служащий первоначальным источником его существования. Владельцы (учредители) вносят его на первом этапе деньгами, материальными или нематериальными ценностями, необходимыми для его деятельности. После государственной регистрации предприятие заключает договор с банком на открытие текущего счета и направляет туда первоначальный взнос учредителей.
Денежные средства на текущем счете являются активом. Другой участник бизнеса вносит в качестве взноса в уставный капитал производственное оборудование. Согласно установленным правилам бухгалтерского учета оборудование устанавливается и принимается на баланс как основные средства.
Часть денег с текущего счета по заключенным контрактам с поставщиками уплачены за сырье, материалы для производства. Полученное сырье и материалы оприходованы как запасы – оборотные средства.
На оборудовании с использованием материалов изготовлена готовая продукция. Готовая продукция реализована покупателям, которые оплатили за нее в кассу или на текущий счет – снова создается актив.
Для осуществления бизнеса необходим определенный запас денежных средств. Если удалось скопить излишек денег по сравнению с их потребностью для ведения основного направления деятельности, его можно использовать для создания прочих выгодных активов. В следующих разделах представлены другие виды полезных ценностей.
Валюта
До недавнего времени валюта также рассматривалась в качестве сверхнадёжного и довольно доходного инвестиционного объекта. Однако на сегодня все обстоит не столь однозначно.
Россияне в последние годы чаще всего инвестировали собственные сбережения в евро или американские доллары. Но в настоящее время ситуация в США и Европейском Союзе сложно назвать полностью стабильной. Соединенных Штатов Америки это касается в меньшей степени, а ЕС в большей.
В связи с этим если вы по привычке хотите инвестировать свои деньги в валюту, то выбирать стоит именно американский доллар. Но по поводу доходности таких инвестиций в ближайшее время также существуют большие вопросы.
